danawa100 님의 블로그
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경매 입찰 참여 가능 여부, 명단여부, 참여확인 경매 입찰에 참여 가능, 비가능 대상 경매 입찰 참여 가능 대상개인: 자연인으로서 성인이며, 법적 능력이 있는 사람.법인: 회사, 조합, 단체 등의 법인격을 가진 단체외국인: 외국인도 국내에서 경매 입찰에 참여할 수 있음대리인: 본인을 대신하여 경매 입찰에 참여할 수 있는 대리인 경매 입찰 참여 불가 요건미성년자: 미성년자는 법적 능력이 제한되어 경매 입찰에 참여할 수 없음피성년후견인/피한정후견인: 법적 능력이 제한되어 경매 입찰에 참여할 수 없음파산선고를 받은 자: 파산선고를 받은 경우 경매 입찰에 참여할 수 없음경매 관련 법령 위반자: 경매 관련 법령을 위반한 경우 참여가 제한될 수 있음부적격자: 경매 공고에서 정한 자격 요건을 갖추지 못한 경우 참여가 불가능함 이와 같이 경매 입찰에는 참여 가능 대.. 2024. 7. 25.
미술품 경매 개요 및 과정, 투자시 주의사항 미술품 경매 미술품 경매는 국내외 유명 작가들의 그림, 조각품, 도자기 등 다양한 미술 작품을 대상으로 열리는 경매 행사입니다. 경매사들은 정기적으로 이런 미술품 경매를 개최하며, 작품의 가치와 희소성에 따라 높은 가격에 낙찰되기도 합니다. 이번 주 서울에서 예정된 K 경매 회사의 미술품 경매는 국내 주요 경매 행사 중 하나입니다. 관심 있으신 분들은 경매사 홈페이지 등을 통해 출품작과 경매 정보를 미리 확인해 보시는 것이 좋습니다.   미술품 경매 과정 미술품 경매는 전문 경매 회사나 미술관, 갤러리 등에서 개최되는 행사로, 작품을 경쟁적으로 입찰하여 최고가에 낙찰되는 방식으로 진행됩니다. 국내에서는 서울을 중심으로 주요 경매 회사들이 활동하고 있습니다. 경매 과정은 다음과 같습니다. 먼저 출품작들이 .. 2024. 7. 24.
부동산 토지, 건물 가지 분리 방법, 감가상각 잔존 가치 부동산의 가치를 토지 가치와 건물 가치로 분리하는 방법 토지 가치 산정 방법 인근 유사 토지의 거래가를 참고하여 토지 가치를 추정합니다. 토지 면적, 위치, 용도, 개발 가능성 등을 고려하여 토지 가치를 산정합니다. 건물 가치 산정 방법 건물의 재조달 원가(신축 시 건축비)에서 감가상각을 적용하여 건물 가치를 산정합니다. 건물의 구조, 규모, 마감재, 설비 등을 고려하여 재조달 원가를 추정합니다. 건물의 경과 년수, 노후도, 유지보수 상태 등을 고려하여 감가상각률을 적용합니다. 토지와 건물 가치의 분리 토지 가치와 건물 가치를 합산하여 전체 부동산 가치를 산정합니다. 토지 가치와 건물 가치의 비율을 분석하여 부동산의 특성을 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 토지 가치 비율이 높으면 토지 자산 가치가 큰 .. 2024. 7. 23.
부동산 경매 압류권자 교부권자 차이점, 역할, 우선순위 부동산 경매 절차에서 압류권자와 교부권자의 차이점 압류권자와 교부권자는 모두 경매 절차에 참여하는 주체이지만, 각각의 권리와 지위에서 차이가 있습니다. 압류권자는 채무자의 부동산에 대해 압류권을 가지고 있는 자를 말합니다. 압류권자는 경매 신청권, 경매 참여권, 매각대금 우선 변제권 등의 권리를 가지고 있습니다. 이를 통해 압류권자는 자신의 채권 회수를 위해 경매 절차에 적극적으로 개입할 수 있습니다. 반면, 교부권자는 경매 절차에서 매각대금을 교부받을 권리를 가지고 있는 자를 말합니다. 교부권자에는 채권자, 압류권자, 전세권자, 임차인 등이 포함됩니다. 교부권자는 경매 대금에서 자신의 권리 순위에 따라 변제를 받게 됩니다. 따라서 압류권자와 교부권자의 차이점은 경매 절차에서의 권한과 지위에 있습니다. .. 2024. 7. 22.

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