부동산 토지, 건물 가지 분리 방법, 감가상각 잔존 가치
부동산의 가치를 토지 가치와 건물 가치로 분리하는 방법 토지 가치 산정 방법 인근 유사 토지의 거래가를 참고하여 토지 가치를 추정합니다. 토지 면적, 위치, 용도, 개발 가능성 등을 고려하여 토지 가치를 산정합니다. 건물 가치 산정 방법 건물의 재조달 원가(신축 시 건축비)에서 감가상각을 적용하여 건물 가치를 산정합니다. 건물의 구조, 규모, 마감재, 설비 등을 고려하여 재조달 원가를 추정합니다. 건물의 경과 년수, 노후도, 유지보수 상태 등을 고려하여 감가상각률을 적용합니다. 토지와 건물 가치의 분리 토지 가치와 건물 가치를 합산하여 전체 부동산 가치를 산정합니다. 토지 가치와 건물 가치의 비율을 분석하여 부동산의 특성을 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 토지 가치 비율이 높으면 토지 자산 가치가 큰 ..
2024. 7. 23.
